본인이 내 집을 마련하는 실수요자에 해당된다면 출산을 장려하기 위한 정부 금융 정책인 신생아 특례 대출에 대해서 자세하게 알아보시면 도움이 될 것입니다. 대출 조건은 어떻게 되며? 대환 목적으로 활용시 자격도 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
1. 신생아 특례 대출
올해 정책자금 대출에 있어 가장 주목해야 할 변화로는 신생아 특례 대출 도입인데요 2년 이내에 출산·입양한 무주택 세대주나 1 주택자를 대상으로 하는 주택 구입자금 대출입니다. 출산 가구에 대해 정부에서 파격 지원을 하고 있는데요 자녀 계획이나 결혼을 계획하고 있다면 관심을 가지고 자격이나 조건에 해당된다면 혜택을 누리시기 바랍니다.
신생아 특례 대출을 요약하자면, 출산 가구의 주거 안정을 돕기 위한 정부 금융 정책으로 금리가 시중 금융권 보다 훨씬 저렴하고 한도가 최대 5억 원까지 넉넉하게 받을 수 있는 출산가정의 주택 구입을 위한 정책 대출 상품입니다. 저출산 극복을 위한 주거안정방안 정책입니다.
1.1 신생아 특례 대출 조건
하기 신생아 특례 대출 조건 정리 내용을 보시고 본인 가구가 해당되는지 확인해 보시기 바랍니다.
- 대출 신청일 기준 2년(24개월) 이내에 출산이나 아이를 입양한 무주택 세대주나 1 주택자(대환 대출) 대상
- 연소득 부부합산 1억 3천만원 이하
- 순자산 4억 6천 9백만원 이하일 경우
- 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우는 100㎡) 이하 주택 대상
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택
전세자금 대출일 경우 하기 세부 지원 조건을 참고하시면 됩니다.
가장 큰 특징은 주택담보대출 한도를 제한하는 DSR 규제에 해당되지 않는 것이 특징인데요 주택담보대출비율 LTV 70% 까지이며 생애최초주택 구입의 경우는 80%, DTI(총부채상환비율)은 60%를 적용받는 것이 특징입니다.
정리하자면, 신생아 특례 대출 조건은 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년도 출생아부터 적용됨)가 대상이며 9억 원 이하, 전용면적 85㎡(읍·면은 100㎡) 이하의 주택을 구입할 경우 부부합산 연소득 1억 3000만 원 이하, 순자산 4억 6900만 원 이하 조건을 갖추면 소득에 따라 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억 원까지 대출받을 수 있다. 만기는 10~30년까지 선택할 수 있습니다.
1월 29일부터 신생아 특례 대출 및 전세자금 대출 신청방법이나 좀더 자세한 내용을 확인하고 싶다면 하기 파일을 받아 보시면 도움이 될것입니다.
가장 큰 장점을 요약하자면, DSR 규제 적용을 받지 않고 장기적으로 금리가 매우 낮은 고정금리로 받을 수 있기 때문에 만약 아이를 낳거나 현재 계획 중이라면 신생아 특례대출은 가급적이면 받는 게 좋습니다. 그리고 나중에 특례 금리 기간이 끝나는 5년 시점에는 시중 주택담보대출 금리비교를 통해 그때 가서 더 좋은 조건으로 갈아타면 되는 것입니다.
1.2 신생아 특례 대출 대환
기존 1 주택을 보유 중인 분들을 대상으로 신생아 특례 대출 대환 조건에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 신규 주택을 매매할 때뿐만 아니라 신생아 특례 대출 대환으로도 활용할 수 있습니다.
즉, 기존 1주택을 보유 중인 경우 기존 주택담보대출을 갈아탈수 있다는 것입니다. 1 주택자에 해당되고 만약 지난해(2023년) 아이를 출산하였다면 연 최저 1.6%대 신생아 특례 대출 대환으로 갈아탈 수 있다는 것입니다. 예를 들자면 기존에 받은 주담대 금리가 4%대에 포함되는데 만약 대환에 성공하게 된다면 이자를 엄청나게 낮출 수 있어 매달 나가는 상환금 압박 부담도 크게 줄일 수 있는 것입니다.
1.3 금리
실제 대출 실행 시 신생아 특례 대출 금리는 개인별 소득기준에 따라 조금 차이가 날 수 있는데요 1.6%~3.3%대에 적용받을 수있습니다. 또한, 청약 통장에 가입한 지 1년 이상 12회 차까지 납부하였다면 0.1% 우대받을 수 있고 3년 이상 36회 납부했다면 0.2%를 우대 적용받을 수 있습니다.
만약 조건에 해당되지 않아 저금리로 갈아타기를 원할 경우 다음과 같은 내용도 함께 알아보시면 저금리로 대환 하는데 도움이 되실 겁니다. 이자를 현재보다 1%만 낮춰도 대출 총금액이 클 경우 매월 나가는 상환 부담을 조금이라도 덜 수 있는 것입니다.
주택담보대출 금리 비교 2가지 방법
최근 전반적인 대출 금리가 올라 주담대도 예외는 아닌데요 주택담보대출 금리 비교를 통해 본인에게 가장 유리한 방향으로 대출을 진행하는 방법에 대하여 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
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2. 결론
본문 내용에서도 언급했듯이 현재 결혼이나 출산을 앞두고 있다면 신생아 특례 대출 조건을 상세하게 확인해 보시고 내 집마련에 꿈을 이루시길 응원합니다. 또한, 현재 3~4%대의 주담대를 보유 중인 1주택자 분들께서도 적극적으로 대환 목적으로 검토해 보시고 조금이라도 이자를 아끼는 방향으로 진행해 보시는 것을 권유드립니다.
