내 집마련을 목적으로 하시는 분들께서는 특례 보금자리론 대출을 가장 먼저 알아보는 것이 좋습니다. 여유 자금이 있다면야 필요 없지만 자금력이 부족하다면 보금자리론 대출 신청자격이나 조건등을 꼭 확인해 보시고 저금리로 진행해 보시기 바랍니다.
1. 특례 보금자리론
주택 구입, 전세자금 반환등 기존 주택담보대출 상환을 위한 한국주택금융공사에서 시행하는 주택담보대출 성격의 대출입니다. 디딤돌대출과 유사한데요 소득기준이나 자산 요건등이 까다롭지 않고 한도는 넉넉하고 상환 기간도 30년까지 길게 선택가능해 저같이 자금력이 부족할 때 서민들이 많이 이용하는 상품입니다.
1.1 보금자리론 특징
실행일로부터 만기 상환 시점까지 고정 금리로 적용되어 변동금리와 같은 변동성 금리의 위험성을 줄일수있으며 신혼부부, 다자녀가구, 저소득층, 생애최초주택 구입자와 같은 특정 계층 대상자들은 추가 우대 금리가 적용되어 혜택을 받을 수 있습니다. LTV 기준은 많이 완화되었는데요 수도권의 경우 70%, 비수도권일 경우 75% 까지 LTV 비율이 상향되었고 신혼부부 가구나 생애최초주택구입자의 경우 최대 6억 원까지 조건이나 자격에 부합되면 대출 가능합니다.
1.2 특례 보금자리론 대출 종류
특례 아낌 e보금자리론의 경우 대출 거래 약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하는 상품으로 U 보다 0.1% 금리가 저렴하며, 특례 U-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 이용하여 신청하는 상품 입니다. 마지막으로 특례 t-보금자리론은 은행에 직접 방문하여 신청하는 것으로 U 상품보다 금리가 0.1% 저렴한 것이 특징입니다.
1.3 특례보금자리론 신청자격
지금부터 특례보금자리론 대출자격에 대해 살펴보겠습니다. 현재 본인이 대출자격(신청자격)에 해당되는디 먼저 확인해 보시고 요건에 부합된다면 적극적으로 신청해 보시는 것을 권유드립니다. 시중 금융권에서 진행하는 것보다 잘 아시다시피 금리가 매우 저렴하므로 장기적으로 봤을 때 엄청난 비용을 절약할 수 있으며 가장 큰 장점은 저금리로 가능하기 때문에 매월 나가는 상환금에 대한 심리적 부담감을 많이 줄일 수 있는 것입니다. 하기 특례보금자리론 신청자격, 대출자격을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
1) 실질적인 주거 목적 형태 주택으로 대출 승인일 기준 주택 가격이 9억 원 이하(담보 평가액은 6억 원 이하)
2) 신청자, 배우자가 무주택일 경우, 상환 용도나 보전 용도의 경우는 1 주택은 신청 가능(2023년 9월 27일 이전에 취득한 경우 대출 실행일 기준 3년 내에 처분해야 함)
3) 연 소득기준에 대한 상한선은 정해진것은 없으나 부부합산 연소득이 세전 1억 원 이하 (부부 2년 치 소득 증빙을 합산)
1.4 금리는?
대출 금리는 얼마나 하는지 살펴보겠습니다. 최근 전 세계적으로 기준금리가 인상되었고 우리나라도 피할 수 없는 현실인데요 한국은행 기준금리는 3%대를 웃돌고 있는 것을 감안할 때 특례 보금자리론 금리는 4.25% ~ 4.55%로 정해져 있는데요 시중 은행권 대출 금리보다는 싸지만 4% 대도 금액이 클 경우 부담이 되는 것은 사실입니다.
아파트등 주택 자금 용도로 특례 보금자리론 대출 신청 시 금리나 한도는 개인마다 현재 기 채무 상태나 개인 신용도 등 다양한 조건에 따라 실제 진행 시 차이가 날 수 있습니다. 현재 본인의 금융 상황이 좋지 않다면 다음과 같은 내용도 함께 알아보시면 저금리로 돌리는데 도움이 될 것입니다.
채무통합 대환대출 조건 6가지
현재 금융권 부채를 가지고 있을 때 매월 나가는 이자부담을 줄이기 위해서 가장 빠른 방법으로는 채무통합 대환대출 방법을 이용하면 됩니다. 이때 몇 가지 조건이 있는데요 본인이 자격에 해
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1.5 한도 & 상환방식
최대한도는 5억 원까지 가능합니다. LTV는 아파트일 경우 최대 70%이며, 아파트 외의 주택일 경우는 65% 이내이고 조정지역에 해당할 경우 담보 주택 유형에 따라 10%씩 LTV가 차감되므로 현재 진행하려고 하는 주택 가치등을 제대로 확인하는 것이 좋습니다.
상환방식의 경우 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할 상환 3가지 방식 중 한 가지 방법을 선택하면 됩니다. 초기 몇 년간 부담이 좀 가더라도 원금균등 방식을 선택하시는 것이 장기간으로 봤을 때 전체 나가는 이자를 조금이라도 줄이는데 유리합니다. 상환 방식은 처음 선택 이후 나중에 변경할 수 없으므로 본인이 감당할 수 있는 선에서 잘 생각해 보시고 결정하시는 것이 바람직합니다.
우대금리를 적용받기 위해서는 특례보금자리론 신청자격(대출자격)을 상세하게 다시 한번 확인해 보는 것이 좋습니다. 우대금리를 적용받을 수 있는 신청자격은 신혼가구이거나 저소득층이나 사회배려층등이 해당됩니다. 참고할 사항은 특례 보금자리론은 만약 중간에 여유자금이 생겨 일부나 전체 금액을 중도상환을 할 경우 수수료가 면제됩니다.
2. 맺음말
끝으로, 우리나라 금융위원회는 주택 실수요자들의 주거 부담을 최대한 완화해 줄 수 있도록 특례 보금자리론 대출과 같은 서민 주거 안정형 정책을 앞으로도 계속 업데이트한다고 하는데요. 이 같은 정부 정책들을 항상 주의 깊게 살펴보시고 신청자격등을 잘 확인해 보시고 나에게 가장 유리한 조건으로 내 집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
