올해 연초 주담대 대환대출 서비스가 출범되어 엄청난 수요가 몰리고 있는데요 "전세대출 갈아타기" 인프라도 마련되어 세입자들에게 좋은 소식이 전해졌습니다. 현재 고금리 전세자금대출을 보유 중이라면 갈아타기 조건을 따져보고 대환신청을 해보시기 바랍니다.
필자의 경우 현재 전세자금대출 금리는 4% 중반으로 꽤 높게 받은 상태인데요. 이유는 한창 기준 금리가 오를 시점에 맞물려 또한, 전 세계적인 경기 불황시기 여파가 밀려오던 시기에 받았기 때문입니다. 금리를 조금만 낮춰도 매월 상환부담감은 크게 줄일 수 있습니다.
1. 전세대출 갈아타기
20224년 1월 초 주택담보대출 갈아타기의 경우 현재 엄청난 인기와 더불어 각 취급 금융사에서는 저마다 고객 확보와 유치 목적으로 다양한 우대 혜택등을 내세우며 경쟁이 치열하나고 합니다. 전세대출 갈아타기 대환 서비스도 비슷하게 고객 확보를 위해 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
이와 같은 경쟁 심화 현상은 주택이나 전세 대출의 경우 금액이 크기 때문에 이자 장사만으로도 엄청난 이득을 볼 수 있기 때문입니다. 본인이 갈아타기 조건에 해당되는지 잘 알아보시고 가장 유리한 방향으로 최종 선택하시면 됩니다.
2. 전세대출 갈아타기 조건
내게 가장 적합하고 유리한 방향으로 전세대출 갈아타기 환승에 성공하기 위해서는 가급적 여러군데를 꼭 비교해 보시고 즉, 금리나 한도 등을 잘 따져보고 진행해야 합니다. 하기 조건이나 자격들을 확실하게 알고 계셔야 좋은 상품을 고를 수 있으니 잘 읽어보시면 도움이 될 것입니다.
2.1 전세대출 대상
먼저, 전세대출 갈아타기 대상 주택은 아파트와 같은 다세대나 연립주택 같은 10억 원 이하의 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증, 주택도시보증공사등의 금융 기관에서 보증한 전세자금대출 상품만 환승(갈아타기)이 가능합니다. 참고로 버팀목 전세대출 상품과 같이 정부 정책 금융의 일종인 대출은 대상에서 제외됩니다.
2.2 갈아타기 어떻게?
그리고, 확실하게 인지하셔야 할 점은 현재 보유 중인 대출보증을 해준 기관과 같은 보증 기관의 보증부 대출로만 전세대출 갈아타기가 가능하다는 점입니다. 예시로 현재 보유 중인 전세자금대출 상품이 SGI서울보증일 경우 SGI서울보증에서 제공하는 대출로만 전환 갈아타 기기 가능한 것입니다. 이와 같은 조건은 보증해 주는 기관별로 한도나 가입 조건이나 반환보증 의무 등 여러 가지 요건들이 제각각 모두 틀려 차주들에게 혼선을 주지 않기 위해서입니다.
2.3 계약 상태 확인
현재 전세대출 계약이 어떻게 되어 있는지 확실하게 알아봐야 합니다. 최초 현재 보유 중인 대출을 받은 지 3개월이 지난 시점이어야 하며, 임차 기간의 절반을 초과하지 않아야 전세대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있습니다. 대부분 전세 계약은 2년인데요 계약 기간이 1년 이상 남아 있어야 조건이 된다는 것입니다.
2.4 중도상환
갈아타기 환승 시 정말 현재보다 유리한지 잘 따져 봐야 하는 항목 중 중도상환수수료도 확인해봐야 합니다. 중도상환수수료의 경우 각 취급사마다 모두 다르기 때문에 가급적이면 면제되는 곳으로 선택하시는 것이 좋습니다. 국내 대표 인터넷 은행인 케이뱅크, 토스, 카카오뱅크등은 전세대출 대환 갈아타기 진행 시 중도상환수수료는 모두 면제되므로 알아보시기 바랍니다.
3. 신청 방법
자신이 가장 자주 이용하는 주거래은행이나 금융 어플을 사용하여 먼저 가능 여부를 조회해 보시는 것이 좋습니다. 전세대출 갈아타기 대환 플랫폼은 시중 대표 5대 은행은 물론 인터넷 은행, 대출 비교 플랫폼 서비스 업체 등 다양한 곳에서 신청이 가능하니 최소한 2~3군데는 꼭 조회해 보시고 가장 유리한 상품으로 갈아타는 데 성공하시기 바랍니다.
여러 가지 이유로 조건에 부합되지 않아 전세대출 갈아타기 이용이 불가할 경우에도 방법은 있습니다. 신용대출이나 주택 관련 대출도 대환이 가능한데요 다음과 같은 내용을 참고하시면 조금이라도 현재보다 저금리로 갈아타는데 도움을 얻을 수 있을 것입니다.
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또한, 만약 현재 개인 신용점수가 너무 낮고 기 대출금액이 DSR을 초과하여 추가 대출이 힘들어 정상적인 1 금융권이나 2 금융권 저축은행 추가 진행이 힘들 경우 다음과 같은 방법으로도 급한 불을 끌 수 있는 방법이 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
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4. 맺음말
지금 시점 시중 대표 5대 은행 전세자금대출 금리 평균은 3.79% ~ 6.38% 대로 확인됩니다. 만약, 서두에서 말씀드렸듯이 고객 확보를 위한 전략으로 금리 싸움을 한다면 이 보다는 조금 더 저렴한 금리로 내려가 금융 소비자의 입장에서는 선택에 폭이 넓어질 수 있을 것으로 예상됩니다.
실제 진행 시에는 개인 신용도나 기 보유 중인 채무 상황에 따라 개인별 금리나 한도는 차등 적용될 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 전세대출 갈아타기 인프라를 이용하여 현재 보다 조금이라도 유리한 방향으로 환승이나 대환 하는데 꼭 성공하시길 응원합니다.
