주택 구입을 계획하고 있는 출산 가구의 경우 저출산 문제 해결을 위해 시행되고 있는 다양한 주거 지원 제도들을 미리 알아두는 것이 좋습니다. 신생아 특례 대출 조건, 자격은 어떻게 되는지? 또한 나는 신청이 가능한지? 금리는 저렴한지 모두 확인해 보도록 하겠습니다.
1. 신생아 특례대출
올해부터 시행되는 주요 정책 금융상품 중 하나는 바로 '신생아 특례대출' 입니다. 이 제도는 결혼 5년 이내의 신혼부부나 3개월 내 혼인신고 예정인 예비부부를 대상으로 하며, 연소득 7천만 원 이하일 경우 최대 2억 원까지 저금리로 주택구입 자금을 대출받을 수 있습니다. 만약 지금 임신계획이 있거나 결혼예정이라면 이 제도를 활용해 보시면 도움이 될 것입니다.
신생아 특례 대출 우리집은 될까요? 출산 가정의 주거 안정을 위해 정부에서 지원하는 금융정책으로, 시중 은행보다 낮은 금리로 최대 5억 원까지 넉넉한 한도로 이용할 수 있습니다. 출산율 저하를 막기 위한 정부 정책의 일환으로 주택 공급 방안을 내놓은 것입니다.
이 상품의 가장 큰 장점은 출산 가정에 대해 최대 5억 원까지 주택 구입 자금을 제공한다는 점입니다. 또한, 대출금리는 연 1.6%로 매우 저렴한 것이 특징입니다. 다시 말해, 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산 또는 입양한 무주택 가정이나 1 주택 보유 가정이 주택 구입 및 전세 자금을 저금리로 대출받을 수 있는 제도이다.
2. 신생아 특례 대출 조건
신생아특례대출이 시행되고 난뒤 실제 대출을 받으려고 시도했는데 한도가 예상보다 크게 적어 난감해하는 사례도 발생되고 있다고 합니다. 특히 방공제를 면제받기 어려운 구조로 설계된 이유로 실제 대출 한도인 5억원을 다 받을 수 있는 조건이 매우 까다롭다고 하는데요 자격이나 조건들을 꼼꼼하게 잘 따져보시고 진행하시기 바랍니다.
다음과 같은 신생아 특례 대출 조건을 꼼꼼히 읽어보시고, 자신에게 맞는 경우라면 한번 신청해 보시기 바랍니다. 다음의 사항은 주택 구입 자금에 대한 신생아 특례 대출 조건이며, 전세자금과 관련된 조건이나 자격은 아래를 참고해 주시기 바랍니다.
- 대출 신청일 기준 2년(24개월) 이내에 출산이나 아이를 입양한 무주택 세대주나 1 주택자(대환 대출) 대상
- 연소득 부부합산 1억 3천만 원 이하
- 순자산 4억 6천9백만 원 이하일 경우
- 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우는 100㎡) 이하 주택 대상
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택
주택 구입 자금 용도의 신생아 특례 대출 조건을 정리하자면, 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년도 출생아부터 적용됨)가 대상이며 9억 원 이하, 전용면적 85㎡(읍 면단위는 100㎡) 이하의 주택 구입을 할 경우 부부합산 연소득 기준 1억 3000만 원 이하, 순자산 4억 6900만 원 이하 조건을 갖추면 소득 요건 기준 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억 원 한도까지 대출을 받을 수 있습니다.. 대출상환기간은 최장 30년 이내에서 고객님이 원하시는 기간으로 설정하실 수 있습니다.
이 상품의 가장 큰 장점은 DSR 대출규제에서 자유롭다는 점입니다. 또한, LTV 70%까지 가능하며, 생애최초주택구입자의 경우에는 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 또한 DTI(총부채상환비율) 60%로 제한됩니다.
전세 자금 용도로 활용 시 신생아 특례 대출 조건은 다음과 같습니다. 본인이 자격이나 조건에 해당되는지 먼저 꼼꼼하게 살펴보시고 해당된다면 서둘러서 신청해 보시기 바랍니다.
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
- 부부합산 순자산 3.45억 원 이하
- 부부합산 연소득 1.3억 이하
- 한도는 보증금 80% 이내 3억 원까지
- 대상 주택은 보증금 5억 원 이하(비 수도권은 4억 원 이하, 전용면적 85㎡(읍 면단위는 100㎡)
3. 대환 대출 용도로 이용가능한가요?
뿐만 아니라, 신생아 특례 대출은 기존 고금리 대출을 저금리로 전환하는 상품으로도 이용할 수 있습니다. 그러나 대환대출의 경우, 적용되는 금리나 한도가 달라질 수 있으니 꼼꼼히 비교해 보고 선택하시기 바랍니다.
주택 구입자금으로 이용할 경우에는 신청일 기준 2년 이내 본인 포함 세대원 전원이 무주택인 경우에만 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 이미 주택을 보유하고 있는 사람도 생활안정자금 목적으로 해당 상품을 이용하면 저금리로 전환하는 것이 가능합니다. 이렇듯 1 주택자도 동일한 조건과 금리로 이용할 수 있습니다.
전세자금 용도로 사용하실 경우, 전세계약 체결일로부터 3개월 이내의 대출만 전환신청 가능하며, 이때에도 금리 및 한도는 동일하게 적용됩니다.
만약, 신생아 특례 대출 조건에 부합하지 않아 진행이 어려운 경우나 현재 고금리 다중채무를 가지고 있어 개인 금융 상황이 좋지 않다면 다음과 같은 정보도 함께 알아보시면 현재보다 저금리로 갈아타는데 도움이 될 것입니다. 대환대출을 받을 때는 한 곳만 알아보시지 말고, 인터넷이나 모바일로 이용할 수 있는 다양한 금융상품의 금리를 비교해 보고 본인에게 가장 적합한 상품을 선택하는 것이 좋습니다.
채무통합 대환대출(정부지원) 조건 6가지
지금 고금리 다중채무를 갖고 있다면 매월 상환해야 하는 부담을 줄이기 위해서는 정부지원 채무통합 대환대출을 알아보시면 도움이 될 것입니다. 본문 내용을 통해 대환대출 조건이나 자격을
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4. 임신 중이거나 입양아여도 신청가능한가요?
현재 임신 중이시라면 신생아 특례 대출 지원을 받으실 수 없습니다. 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 자녀를 출산(입양) 한 경우에만 해당됩니다. 그리고 입양 가정의 경우에도 궁금하신 분들이 계실 텐데요 입양아도 지원 대상에 포함됩니다.
입양아는 만 2세 이하까지 신청이 가능하며, 시행일인 2023년 1월 1일 이후 출생한 아동부터 적용되므로 신청 시 자격요건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 주택도시기금에서는 신생아를 출산한 가정의 주거 안정을 위해 이와 같이 특별하게 주택구입자금을 대출해주고 있습니다.
5. 신생아 특례대출 금리
주택자금으로 사용할 경우에는 여러 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 다자녀 가정이나 신혼부부의 경우 주택청약종합저축을 이용해 아파트를 분양받으면 최대 0.5%까지 금리 할인혜택을 받을 수 있습니다.
전세자금대출의 우대금리 혜택은 위의 내용과 같으므로, 이용에 참고하시기 바랍니다. 구입과 전세의 경우 대출조건 및 우대금리가 다를 수 있으므로 꼼꼼히 비교해 보시고 본인에게 유리한 상품을 선택하시기 바랍니다.
6. 맺음말
이처럼 정부 지원 금융 정책 중 하나인 신생아 특례 대출은 연 1%대의 저금리로 이용할 수 있는 매우 유용한 상품입니다. 지원대상에 해당되는 분들은 자세한 내용을 확인하시고, 꼭 신청하셔서 혜택을 받아보시기 바랍니다.
국토교통부에 따르면 상품 출시 첫날인 지난달 29일에는 신생아 특례 대출을 기다려온 신청자들이 일시에 몰리면서 상담 및 신청 과정에서 일부 혼선이 빚어졌지만, 이튿날부터는 원활하게 진행되고 있는 것으로 정상 신청이 가능하다고 합니다.
신청하신 분들께서는 본인의 자산 및 소득 심사 결과에 따라 실제로 받으실 수 있는 대출 금액이 달라질 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 국토교통부는 주택도시기금이 지원하는 디딤돌대출과 버팀목전세자금 등 정책금융상품의 신청, 심사 실행 전 모든 과정을 비대면으로 처리할 수 있는 시스템을 구축하여, 실제 수요가 있는 출산 가구의 주거비 부담을 덜어줄 예정이라고 합니다.
