앞으로 주택 구입을 계획하고 있거나 현재 고려 중이라면 정부 지원 내 집마련 디딤돌 대출 상품을 먼저 알아보시기 바랍니다. 디딤돌대출 조건에 부합된다면 시중 은행권보다 유리한 저금리로 주택자금을 마련할 수 있기 때문에 적극적으로 알아보시길 권유드립니다.
최근에 금리가 급격히 오르면서 저렴한 비용으로 자금을 확보하는 일이 더욱 중요해졌습니다. 그래서 저금리의 상품을 찾는 것이 중요합니다. 주택도시기금에서 운영하고 있는 다양한 전세자금대출 상품 중에서도 특히 ‘생애최초 디딤돌대출’은 낮은 금리로 이용할 수 있는 대표적인 서민금융지원제도입니다. 따라서 자격요건에 해당된다면 적극적으로 활용해 보는 것이 좋습니다.
1. 내집마련 디딤돌 대출
정부가 지원하는 정책성 금융상품 가운데 하나인 디딤돌 대출은 근로자, 서민주택구입자금, 생애최초주택구입자금, 우대형 보금자리론 등 세 가지로 나뉘어 있던 것을 하나로 통합한 저리의 주택구입자금대출 상품입니다. 집을 이사하거나 구매할 때 자금이 충분하다면 금융권 대출을 받을 필요가 없겠지만 대부분의 사람들은 자금이 부족해서 추가대출을 받게 됩니다.
디딤돌 대출은 무주택자들의 내 집 마련을 돕기 위해 정부에서 내놓은 저금리 주택담보대출상품입니다. 장기적으로 보면 일반은행의 대출상품보다 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있기 때문에 내 집 마련을 계획하고 있다면 꼭 알아두어야 하는 정보입니다. 신혼부부가 아니어도 신청이 가능하니, 관심 있으신 분들은 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
2. 디딤돌대출 조건
정부에서 지원하는 저금리 주택담보대출 성격의 디딤돌대출 조건은 무엇인지 지금부터 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부부합산 연소득이 6000만 원 ~ 8500만 원, 보유자산이 4억 7000만 원 이하인 무주택 세대주라면 누구나 신청할 수 있습니다.
대출 총 한도는 최대 2억 5000만 원에서 4억 원 이하로 연이율은 2% ~ 3% 정도, 개인의 신용도에 따라 변동될 수 있습니다. 또한, DSR 총부채원리금상환비율 규제를 적용받지 않아 금리가 매우 저렴하며 주택 시세가 5억 원 ~ 6억 원 사이일 경우 이용 신청 가능합니다.
- 세대원 전체가 무주택 세대로서 주택을 소유하지 않은 분.
- 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하, 생애 최초 주택 구입자이거나 자녀가 2명 이상이라면 연 소득 7천만 원까지도 가능, 결혼한 지 5년 이내의 신혼 가구라면 연 소득 8천5백만 원까지 가능.
- 신청인 포함 배우자 순자산 합계액이 4억 6천9백만 원 이하인 자.
- 신혼부부가 아닌 일반가구는 5억 원, 신혼부부이거나 다자녀, 2자녀 가구라면 6억 원.
- 주거전용면적이 85제곱미터 이하여야 하고, 읍 또는 면 지역에 있는 주택이라면 100제곱미터까지 가능
- 개인 신용점수(신용등급) NICE 기준 350점 이상인 자.
앞서 말씀드린 내집마련 디딤돌대출 조건의 신청자격 중 연소득에 대한 기준은 세전 금액을 기준으로 합니다. 만약정규직사원처럼 일정한 급여를 받는 분이라면 국민건강보험공단에서 발급하는 자격득실확인서를 통해서 계속적 인수입이 있는지를 보고, 국세청홈택스에서 발급받을 수 있는 소득금액증명원이나 원천징수영수증등의 서류를 이용하여 실제소득 수준을 파악하고 있습니다. 그러므로 소득금액증명원과 같은 서류를 발급받으시면 됩니다.
4대 보험에 가입되지 않은 프리랜서의 경우에는 소득금액증명원을 통해서 연간 소득을 확인하게 돼 되는데요. 개인사업자의 경우에는 사업자등록증을 통해서 현재 사업을 지속적으로 하고 있는지 여부를 판단하여 결정하게 됩니다.
3. 금리는?
이번에는 디딤돌 대출의 금리 산정 방식에 대해 알아보겠습니다. 대출금리가 1%만 낮아지더라도 빌리는 금액이 크다면 매월 상환해야 하는 이자금액은 많이 줄어들게 됩니다.
이 외에도 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하인 한부모 가정이라면 0.5%의 우대 금리를 적용받을 수 있으며, 다문화가정이거나 장애인, 신혼부부가구 또는 생애최초 주택 구입자라면 각각 0.2%의 우대 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 신혼부부 특별공급은 혼인신고일부터 7년 이내이거나, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부만 신청이 가능합니다.
4. 한도는?
내집마련 디딤돌 대출은 일반적인 주택담보대출과는 다르게 DTI와 LTV를 기준으로 한도가 정해집니다. 총부채원리금상환비율(DSR)이 40% 이하라면, 소득이 조금 적더라도 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 아파트 가격이 5억 원에서 6억 원 사이라는 조건이 있습니다.
예를 들어, LTV가 60%라면 해당 주택을 담보로 최대 60%까지만 대출이 가능하다는 의미입니다. 주택담보대출비율이 70%라면, 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 구입할 때 최대 3억 5천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 실제 대출금리는 개인의 소득 수준이나 담보로 제공하는 자산, 그리고 신용등급에 따라 다르게 결정됩니다. 또한, 한도가 부족할 때에는 다음과 같은 방법으로 저축은행권을 통해 부족한 자금을 마련하는 방법도 있으니 참고하시면 도움이 될 것입니다.
SBI저축은행 아파트 담보대출 금리 & 최대 한도는?
최근 들어 지속적인 기준 금리의 인상과 내수 경제는 많이 위축되어 감당 안될 부채로 인해 신용등급이 낮아진 저신용자들이 많이 생겨나고 있습니다. 개인별 신용점수가 좋지 않으면 다양한
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5. 신청은?
주택도시기금에서 운용하는 저금리의 금융상품 디딤돌 대출은 무주택자들의 주거 안정 목적으로 만들어진 상품입니다. 신청 방법은 주택도시기금의 '기금 e 든든' 홈페이지를 통해 신청하거나 농협은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 대구은행, 부산은행등 영업 지점을 방문하여 디딤돌대출 신청이 가능합니다. 또한,주택도시보증공사, 국토교통부, 한국주택금융공사, 주택도시기금 수탁은행에서 상품을 취급하고 있으니 해당 조건에 부합하신다면 이용해 보시기 바랍니다.
6. 결론
주택 구입 자금 대출을 받으려면 디딤돌대출 조건과 자격등을 먼저 확인하고 신청 절차를 정확히 숙지하고 자신에게 맞는 상품인지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 내게 부족한 자금이 얼마인지? 한도와 금리는 적절한지도 확인해봐야 합니다.
내 집마련 디딤돌 대출을 받을 계획이 있는 분들은 미리미리 신용도를 조금이라도 높여서 더 좋은 조건으로 대출을 받으시길 바랍니다. 예를 들어, 기존의 부채를 일부 상환하거나 신용등급을 향상해 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있도록 미리미리 대비해 두는 것도 좋은 방법입니다.
