최근 전세 대출 금리가 인하되고 여러 규제들이 해제되면서 부동산 시장이 활기를 되찾고 있습니다. 그러나 전세나 월세로 주거 공간을 마련하려는 분들은 여전히 전세자금대출 문제로 많은 고민을 하고 있습니다. 지금부터 "전세자금대출 조건"들에 대해 상세히 살펴보고 가장 유리한 조건의 전세자금 대출 상품을 찾아보는 방법을 설명드리겠습니다.
현재 우리나라 일부 지역에서는 전세가격과 매매가격의 차이가 크지 않게 나타나는 현상도 보인다고 합니다. 현시점에서도 상당히 높게 책정되어 있는 전세 가격이 향후에도 지속적으로 상승할 것으로 예상된다고 많은 금융권에서는 이야기 하고 있는 실정입니다.
1. 전세자금대출 이란?
전세대출 자금을 마련하기 위해 대출을 실행한 뒤, 그 대출금을 다시 담보로 잡는 것을 뜻합니다. 그러므로 전세자금대출을 받을 때는 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 상품을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 사유로 대부분의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등에서 발급하는 보증서를 담보로 설정하여 대출금 상환에 대한 대비책을 마련하고 있습니다.
"전세대출"은 전세 임대차 계약을 체결할 때 필요한 자금을 금융기관에서 대출 받는 것을 뜻합니다. 쉽게 풀이하면, 집주인에게 전세금을 돌려줘야 할 때 본인 자금이 부족하다면 은행에서 대출받아 그 금액을 메우는 겁니다. 전세자금 대출을 받는 이유는 본인의 자금이 모자랄 때 큰 돈을 모으기 힘들다면, 전세자금대출을 이용해서 바라는 집에서 거주할 수 있습니다. 가장 큰 이유는 타 대출 상품들 보다 비교적 낮은 금리로 책정되어 있어 상환 시 발생하는 이자 비용을 절감 가능합니다.
2. 전세자금대출 조건 알아보기
보통 1 금융권에서 제공하는 보통의 "전세자금대출 조건"에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 전세자금대출은 재원에 따라 국민주택기금을 활용한 버팀목 전세자금대출과 제1 금융권에서 취급하는 일반 전세자금대출로 나눌 수 있습니다. 본문에서는 버팀목 전세자금대출 대상자가 아닌 분들이 1 금융권 은행 및 2 금융권인 저축은행에서 전세 자금을 마련할 수 있는 방법에 대해 안내해 드리겠습니다.
다음과 "전세자금 대출 조건"을 충족한다면 저렴한 전세대출 금리로 대출 금액을 받을 수 있습니다. 매달 내야 하는 이자율을 1%만 줄여도 갚아야 할 돈에 대한 압박을 꽤 줄일 수 있습니다. 아래와 같은 기본적인 전세자금 대출 조건과 자격을 미리 확인하신 뒤, 자신이 이에 부합하는지 검토하시고 은행에 상담하시는 것을 권해드립니다.
2.1 시중 금융권 전세자금대출 조건 요약
- 일반적으로는 집을 소유하지 무주택 세대주가 대상.
- 한 채의 집을 가진 세대주도 특정 조건을 만족한다면 가능한 경우도 있음.
- 고정적인 수익 즉, 소득 증빙이 가능해야 함.
- 개인 신용점수가 높으면 유리함.
- 주택 크기에 따라 즉, 전용 면적 등 제한.
- 개인의 신용도와 입주하려는 주택에 문제가 없어야 함.
- 연체 내역이나 불량한 금융 거래 기록이 존재한다면 여러 방면에서 불이익.
- KCB 신용점수 기준 1 금융권은 550점 이상, 2 금융권 저축은행은 KCB 550점 이하도 가능.
만약 정부지원 '버팀목 전세자금대출 조건'에 부합하지 않거나 이미 집을 소유하고 있다면, 일반적인 시중 은행에서 제공하는 전세자금대출 상품을 이용 가능합니다. 전세 자금을 대출받고자 한다면, 일반적인 시중 은행 또는 보험사와 같은 금융기관에서 제공하는 전세 자금 대출 상품을 이용하실 수 있습니다.
시중 은행마다 대출 한도, 상환 기간, 방식 그리고 이자율이 다르므로 자신의 여건에 맞는 상품을 고르는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다. 보통 시중 은행이라 불리는 제1 금융권에서의 전세자금 대출 상품은 저축은행, 보험사 등의 제2금융권 보다 대체로 금리가 낮은 편이고 자격 요건 또한 상대적으로 까다로운 편입니다.
1금융권 중 대표적인 신한, 국민, SC제일, 대구, 우리 은행 등이 있으며 이러한 은행들은 비교적 저렴한 전세자금 대출 금리를 제공하고 있고 개인 신용 점수가 KCB 기준 550점 이상이라면 이용 가능합니다. 제2금융권에 속하는 저축은행, 증권사, 보험사 등의 금융상품은 제1금융권보다 상대적으로 높은 금리가 책정되니 참고하시기 바랍니다. 반면 저축은행권은 대출 한도는 좀 더 넉넉할 수 있습니다.
3. 유리한 전세대출 받는 팁
각 은행에서는 우수고객이나 거래 내역이 많은 고객, 인터넷 뱅킹 이용자들에게 이자율을 할인해 주는 우대금리 혜택을 제공하고 있습니다. 그러므로 먼저 확인해야 할 것은 주로 이용하는 은행들 가운데서 신용도가 우수한 곳을 골라 전세금 대출 진행이 가능할지 여부를 파악하는 것이 좋습니다.
"전세자금대출"을 위해 시중 은행 및 금융기관에서 제공하는 상품들을 비교하며 선택하려면 여러 요소들을 자세히 살펴봐야 합니다. 이러한 조건에는 이자율, 우대 혜택 등이 포함됩니다. 전세자금대출 상품을 찾는 또 다른 방식으로는 어플 또는 앱 활용 및 공인 온라인 대출 비교 사이트를 통해 본인의 신용 등급과 요건에 부합하는 전세자금대출 금액과 이자율을 신속하게 조회해 볼 수도 있습니다.
"전세자금대출" 시 우대 금리는 주로 공과금 및 관리비 자동이체, 신용카드 이용금액 충족, 은행 내 다른 금융상품에 일정 금액 이상 예치, 급여 수령, 인터넷 뱅킹 이체 실적, 부동산 전자계약 등 다양한 조건들을 충족하면 받을 수 있습니다.
다른 금융기관들도 이와 유사한 우대금리 혜택을 제공하고 있으며, 대부분은 해당 은행과의 거래 실적에 따라 적용됩니다. 최근 시장 금리 하락으로 인해 주택 가격 상승과 가계 부채 증가 등 금융 불균형이 심화될 우려가 있습니다. 이러한 상황에서 우리는 가계 부채 수준이 안정적으로 유지되도록 적극적으로 관리해야 합니다.
버팀목 전세자금대출 조건 7가지, 한도 & 금리
요즘 같이 어려운 시기에 전세 대출 금리는 사상 최고치를 기록하고 있는데요. 만약 전세자금 대출 문제로 고민 중이시라면, 버팀목 전세자금대출 조건을 자세히 살펴보시고 본인이 버팀목 자
rootkey.tistory.com
4. 맺음말
전세 자금 대출을 받기 위해서는 먼저 시중 은행에서 제공하는 다양한 상품들을 상세히 비교 분석 한 후 신중하게 선택하는 것이 바람직합니다. 다양한 은행들의 전세대출 상품을 알아보시고 각 은행별 조건과 혜택을 비교 분석하면서 상담을 받아보시면 본인에게 가장 유리한 대출 상품을 선택하는데 도움이 될것입니다.
금융 전문가들은 한국은행이 10월 또는 11월에 금리 인하를 단행할 가능성이 높다고 전망하고 있으며, 이로 인해 부동산 시장으로 자금이 몰리는 현상이 심화될 것으로 예상하고 있습니다. 이에 따라 정부의 부동산 규제 강화 조치도 더욱 강력해질 것으로 예측되고 있으니 이와 같은 금융권 시장 동향도 참고하시면 대출 진행 시 도움이 될 것입니다.
