지금 결혼한 지 얼마 안 됐고 집을 사려고 대출을 알아보고 있다면, 제일 먼저 신혼부부 디딤돌대출 조건이 되는지 알아보시기 바랍니다. 내집마련 신혼부부 디딤돌 대출은 일반 금융권보다 이율이 훨씬 낮기 때문에 조건만 된다면 꼭 신청하시는 것을 추천합니다.
내가 살 집을 장만하기 위해서는 어느정도 돈을 모아둔 상태여야 하지만 현실적으로 그렇게 하기란 쉽지 않습니다. 그래서 많은 분들이 은행으로부터 도움을 받아보려고 하는데요. 디딤돌대출의 특징과 장점을 꼼꼼히 살펴보면 많은 도움이 될 것입니다.
1. 신혼부부 디딤돌대출
우리나라 국민들에게 제공되는 정부 정책 중 하나인 내집마련 신혼부부 디딤돌대출은 대한민국 내 세 가지 주요 서민 주택 구입 자금을 하나로 통합한 저금리 주택 구입 자금 대출입니다. 디딤돌 대출은 한국주택금융공사에서 실시하는 무주택 세대주를 대상으로 하는 주택담보대출로, 신혼부부나 생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구 등에게는 금리우대 혜택을 제공합니다.
2. 신혼부부 디딤돌대출 조건
정부가 지원하는 저금리 주택 구입 자금 대출 상품인 내집마련 신혼부부 디딤돌대출 조건을 자세히 살펴보면, 부부 합산 연 소득이 6000만 원에서 8500만 원 이하이고, 보유한 순자산 가액이 4억 7000만 원 이하인 무주택 세대주라면 신청할 수 있습니다. 전세자금대출의 최대한도는 2억 5천만 원에서 4억 원 사이이며, 금리는 최저 2퍼센트에서 3퍼센트대까지 개인별로 다르게 적용됩니다.
게다가 DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 대출조건이 까다롭지 않고 이자율도 낮습니다. 해당 상품은 주택 가격이 5억 원에서 6억 원 사이일 때만 신청 가능하며, 아래의 신혼부부 디딤돌대출 조건과 자격을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
- 세대주 구성원 전부가 무주택자일 경우
- 분양권이나 입주권을 가지고 있지 않은 무주택자
- 부부합산 연소득이 6천만 원 이하 (생애최초에 해당하거나 자녀가 2명 이상이면 연소득 7천만 원까지, 신혼부부의 경우 연소득 8천5백만 원까지 가능)
- 신청인과 배우자 순자산 총액이 4억 6천9백만 원 이하일 경우
- 개인 신용점수(신용등급) NICE 기준 350점 이상
- 구입하려는 주택 평가액이 5억 원 이하 (신혼부부 2자녀 이상 가구의 경우 6억 원 이하)
- 전용 면적은 25평(85㎡) 이하, 읍이나 면 지역일 경우는 30평(100㎡) 이하
위의 디딤돌대출 조건 자격을 참고하실 때, 소득 부분은 세전 금액임을 유념하시기 바랍니다. 근로자나 직장인은 건강보험 자격득실 확인서를 통해 현재까지 꾸준히 소득활동을 하고 있는지 파악하고, 소득금액 증명원이나 원천징수영수증 등과 같은 서류를 통해 실제 소득 수준을 확인합니다.
만일 직장인이 아닌 프리랜서나 개인사업자라면 소득금액증명원이나 사업자등록증 등을 통해 계속적으로 경제활동을 하고 있음을 증명할 수 있습니다.
3. 디딤돌 대출 금리 및 한도
대출받을 때 제일 신경 쓰이는 게 금리 즉 이자율인데요. 그럼 디딤돌대출의 이율은 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 금리가 1%만 낮아져도 매달 갚아야 하는 이자와 원금이 줄어들기 때문에 경제적으로 큰 도움이 됩니다. 아래 표를 참고하시면 본인에게 적용될 수 있는 최저금리 수준을 파악하실 수 있습니다.
만약 신청자가 연 소득이 6천만 원 이하인 한부모 가구라면연 간 0.5%의 우대 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 이와 더불어, 다문화 가정이나 장애인 또는 신혼부부의 내집마련 디딤돌 대출 이용 시에는 최초 주택 구입자라면 연 0.2%의 추가금리 인하 혜택이 있다는 점 알아두시기 바랍니다. 신혼부부는 혼인관계증명서상 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부 또는 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 예비부부를 말합니다.
디딤돌 대출은 일반 주택담보대출과 달리 DTI와 LTV를 기준으로 해서 대출한도가 정해집니다. DSR 규제가 강화되면서 개인별 대출한도가 줄어들었지만 이 상품은 예외입니다. 따라서 소득이 적더라도 최대한도까지 이용하실 수 있습니다. 예를 들어, 주택 가격이 5억 원에서 6억 원 사이라면 최대 대출 한도는 2억 5000만 원에서 4억 원 사이가 됩니다.
가령 주택담보인정비율, 즉 LTV를 통해 해당 주택의 담보가치가 얼마인지 확인하고 그에 따라 받을 수 있는 대출 금액이 어느 정도인지 가늠해 봅니다. 만약 주택담보인정비율(LTV)이 70%라면, 4억 원짜리 아파트를 구입할 때 최대 2억 8천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
한국부동산원의 실거래가나 KB부동산 시세를 비교해서 그중에서 가장 낮은 가격을 기준으로 삼습니다. 실제로, 예시로 들어드린 4억 원의 주택을 구입할 때에 최대치인 2억 8천만 원까지 대출금이 나오지는 않습니다. 개인별 소득이나 부채 등 여러 가지 조건들을 고려하여 최종적으로 결정되는 금액이기 때문입니다.
4. 다른 대출 방법
만약 신혼부부 디딤돌대출 조건에 맞지 않아서 정부에서 지원하는 저금리 대출상품을 이용할 수 없다면, 일반 은행에서도 취급하고 있는 주택담보대출 상품을 알아보시는 것이 좋습니다. 또한, 인터넷 정식 대출 비교 플랫폼등을 통해 지금 내 기준과 조건에 최대한도는 얼마나 나오며 금리는 얼마나 되는지 확인해 보는 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다.
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이때에도 역시, 여러 금융사들의 금리를 꼼꼼히 비교해 보신 후에, 자신에게 가장 적합한 상품을 선택하시는 것이 좋습니다. 정식으로 등록된 금융사의대출상품을 한 번에 비교할 수 있는 온라인서비스를 이용하면 여러 금융사를 직접 방문하지 않고도 현재 본인의 상황에서 가장 유리한 조건의 금리와 한도를 제공하는 상품이 무엇인지 확인하실 수 있습니다.
5. 결론
마지막으로 신혼부부 디딤돌대출의 경우 국토교통부, 주택도시보증공사, 주택도시기금 수탁은행, 한국주택금융공사 등을 통해 신청할 수 있습니다. 대출을 신청하기 전에 본인의 상황과 맞는지를 꼭 확인하시고, 적합하다면 일반 은행에서 받는 것보다 더 좋은 조건으로 이용할 수 있으므로 망설이지 말고 상담받아 보시기 바랍니다.
