디딤돌 대출 6가지 조건, 내집마련 꿈 가능할까요?

LIFE's/금융 / / 2024. 6. 10
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집을 구입하실 예정이라면 한국주택금융공사에서 제공하는 디딤돌대출 상품을 검토해 보시는 것도 좋은 방법 중 하나입니다. 디딤돌대출 조건과 자격만 충족하면 다른 대출 상품보다 상대적으로 저렴한 금리로 이용 가능하므로 여러 이점이 있으니 자세히 살펴보시면 유용할 것입니다.

최근 급격하게 오르는 금리 추세 때문에 상대적으로 낮은 금액으로 자금을 조달하는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 그러므로 낮은 금리의 상품들을 자세하게 비교해 보는 것이 필요합니다. 다양한 주택도시기금 대출 상품들 중 '생애 최초 디딤돌 대출'은 낮은 이자율로 활용 가능한 대표적인 서민 금융 지원 제도입니다. 그러므로 요건을 충족한다면 반드시 이용하시는 것이 바람직합니다.

 

 

1. 디딤돌 대출

 

내집마련-디딤돌대출
내집마련 디딤돌대출

 

정부 주도하에 운영되는 여러 정책성 금융상품 중 하나인 "디딤돌 대출"은 기존에 근로자·서민주택구입자금, 생애최초주택구입자금, 우대형 보금자리론 이 세 가지 상품들을 하나로 합쳐 일원화시킨 저금리 주택 구입 자금 대출입니다. 만약 새 집으로 이사를 하거나 주택을 구입할 때 자금 여유가 있다면 대출을 받을 필요가 없겠지만 보통 대다수의 사람들은 자금이 부족하기 때문에 대출을 받는 경우가 많습니다. 일반 시민들에게 가장 혜택이 많은 주택담보대출 상품으로는 "디딤돌 대출"이 있습니다.

내 집 마련을 위한 자금을 모을 때 장기적으로 보면 일반 은행에서의 대출보다 저렴한 금리로 이용 가능하기 때문에 반드시 확인해 봐야 할 상품이에요. 결혼한 지 얼마 되지 않은 부부가 아니더라도 신청할 수 있으니 자격 요건에 부합한다면 세부 사항을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

 

2. 내집마련 디딤돌대출 조건

 

디딤돌-대출-조건
디딤돌대출 조건

 

정부에서 제공하는 낮은 금리의 주택담보대출 중 하나인 내 집마련 디딤돌 대출을 받기 위한 디딤돌대출 조건과 그 세부 사항들에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 두 사람의 연간 수입 합계가 6천만 원부터 8천5백만 원 사이고, 갖고 있는 재산 총액이 4억 7천만 원 미만인 무주택 세대주면 신청하실 수 있습니다. 대출 가능 금액은 최소 2억 5천만 원에서 최대 4억 원 사이이며, 연간 이자율은 2%에서 3% 사이로 책정됩니다. 다만, 개인의 신용 점수에 따라 대출 한도와 이자율이 달라질 수 있습니다.

 

 

  • 개인 신용점수(신용등급) NICE 기준 350점 이상인 자.
  • 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대. 주택을 소유하지 않은 사람.
  • 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 하며, 생애 최초 주택 구입자이거나 자녀가 2명 이상이라면 연 소득 7천만 원까지 가능(결혼한 지 5년 이내의 신혼 가구라면 연 소득 8천5백만 원까지)
  • 주거전용면적이 85제곱미터 이하여야 하고, 읍 또는 면 지역에 있는 주택이라면 100제곱미터까지 가능.
  • 신혼부부가 아닌 일반가구는 5억 원, 신혼부부이거나 다자녀·2자녀 가구라면 6억 원.
  • 신청인과 그 배우자의 순자산 합계액이 4억 6천9백만 원 이하인 자.

 

이뿐만이 아니라 DSR 총부채 원리금 상환 비율 규제 적용 대상에서도 벗어나므로 대출 이자율도 낮은 편이고, 주택 가격이 5억 원에서 6억 원 사이에 해당될 시에만 신청 가능합니다. 앞선 내용에서 언급한 내집 마련 디딤돌 대출 자격 요건 중 연간 소득 관련 사항은 세금 공제 전 수입을 기준으로 한다는 점 참고 바랍니다.


직장을 다니는 정규직 사원분들 처럼 고정적인 수입이 있으신 분들께서는 국민건강보험공단에서 제공하는 자격득실확인서로 지속적인 수입 여부를 확인하며, 국세청 홈택스에서 받을 수 있는 소득금액증명원 또는 원천징수영수증 같은 문서를 활용하여 실질적인 소득 규모를 판단. 따라서 소득 금액 증명원과 같은 자료를 구비하시면 되겠습니다. 4대 보험 미가입자인 프리랜서라면 소득금액증명원을 활용해 연간 소득을 파악하며, 개인사업자는 사업자등록증명원을 통해 사업 유지 여부를 확인합니다.

 

3. 한도 및 금리

 

디딤돌-대출-금리-한도

 

디딤돌 대출의 금리는 어떻게 정해지는지 살펴보겠습니다. 이자율이 1% 감소하면 대출금이 많을수록 매월 지불해야 하는 이자 금액이 적어집니다.

위 조건들 외에도 추가적으로 부부가 함께 벌어들이는 연수입이 6000만 원보다 적은 한부모 가정에게는 0.5%의 우대금리를 제공하며, 다문화 가정이나 장애인, 신혼부부 가구 혹은 생애 최초로 집을 구매하는 경우에는 각각 0.2%의 우대금리를. 신혼부부 특별공급은 결혼한 지 7년 이내 이거나 입주 전까지 혼인 증명서를 제출할 수 있는 예비부부도 신청하실 수 있습니다.

 

디딤돌-대출-금리-한도

 

디딤돌대출은 일반적인 주택담보대출과는 다르게 DTI와 LTV를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. 연소득 대비 원리금 상환 비율인 DSR이 40% 이하라면 다소 소득이 낮더라도 활용 가능합니다. 단, 아파트 가격이 5억 원에서 6억 원 사이여야 한다는 제한 사항이 존재합니다.

이를테면 LTV 비율이 70%라면 해당 주택 가격의 70% 만큼 대출 한도가 정해지는 것이죠. 만약 주택담보대출비율이 70%라고 가정한다면, 5억 원 상당의 아파트 구매 시 해당 비율만큼인 3억 5천만 원까지의 금액을 대출받는 것이 가능합니다. 실제로 빌릴 수 있는 금액은 개인의 수입이나 자산, 신용도 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

 


디딤돌 대출 자격 요건에 부합하지 않는 경우에는 다른 대출 상품을 찾아봐야 합니다. 먼저 본인이 자주 거래하는 은행에서 상담을 받아 보시는 것이 좋으며, 그 외에도 인터넷 공식 대출 플랫폼이나 핀다, 토스, 카카오페이, 네이버페이 등의 애플리케이션을 활용하여 여러 금융기관의 상품을 비교해 보고 자신에게 가장 적합한 조건을 선택하는 것이 좋습니다.

 

4. 신청 방법

 

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 운영하는 낮은 이율의 상품으로, 자기 소유의 집이 없는 사람들에게 내집 마련 기회를 주고 있습니다. 디딤돌 대출은 주택도시기금의 '기금 e 든든' 사이트나 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구 은행 등 7곳의 수탁은행 지점에 직접 방문하여 신청 가능합니다. 전세자금대출은 주택도시보증공사, 국토교통부, 한국주택금융공사, 주택도시기금 수탁은행에서 취급하고 있으니 자격 요건에 부합한다면 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

 

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5. 결론

 

디딤돌대출-특징-금리

 

이렇게 디딤돌 대출 조건을 잘 확인해보시고 이용하려면 해당 대출의 자격 요건과 요구 사항, 그리고 필요한 서류들을 제대로 파악하고, 자신에게 적합한 상품인지 신중하게 검토하는 것이 중요합니다. 또한 사용 가능한 금액의 최대치가 얼마인지도 체크해야 합니다.

디딤돌대출을 받으실 계획이라면 사전에 요구되는 문서들을 세심히 준비하시어 우대금리 혜택도 받으시고 유리한 조건으로 받으시길 권해드립니다. 이를 테면, 기존 채무 중 일부를 조기 상환 한다거나 신용 평점을 상승시키는 등 더 나은 자격 요건을 갖추어 대출 신청을 할 수 있도록 계획을 수립하는 것 또한 유용할 수 있습니다.

 

 

 

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